Tipps zum Immobilienkauf in Florida – Die Immobiliensuche
Der Immobilienkauf ist eine komplexe Transaktion, die aus vielen verschiedenen Schritten besteht und viele verschiedene Personen und Serviceanbieter mit einbezieht.
Vorab möchte ich erst einmal einen Mythos aufklären. Deutsche (genau wie alle anderen Ausländer) haben in Florida die gleichen Besitzrechte für Immobilien wie amerikanische Staatsbürger. Allerdings berechtigt der Immobilienkauf NICHT dazu sich länger in den USA aufzuhalten als jeder andere Tourist (mehr dazu im Kapitel 8. Einwanderung).
Der einzige Vorteil für Staatsbürger ist die sogenannte „homestead exemption“, welche ich später im Kapitel 4. „Nebenkosten“ genauer erklären werde.
Ihr Makler ist nicht nur bei der Auffindung der passenden Immobilie hilfreich, sondern er steht Ihnen bei der ganzen Kaufabwicklung vom ersten Beratungsgespräch bis hin zum erfolgreichen Abschluss mit Rat und Tat zur Seite.
Die Kaufabwicklung kann man in die folgenden 3 Schritte untergliedern:
- Die Immobiliensuche
- Das Angebot / Die Preisverhandlung / Der Kaufvertrag
- Der Kaufabschluss / Grundbucheintrag
DIE IMMOBILIENSUCHE
Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, allerdings fängt die Immobiliensuche in den meisten Fällen im Internet an. Durch unsere zentrale Datenbank (wie in Kapitel 1. beschrieben) ist es auch für Laien sehr einfach, im Internet selbst nach geeigneten Immobilien zu suchen.
Meist beginnt die Suche auf einem großen Immobilienportal wie zum Beispiel:
Realtor.com / Zillow.com/ Homesnap.com
Außerdem haben die meisten Immobilien-Seiten, wie zum Beispiel unsere eigene Seite: www.Miami-Immobilien.com, eine Suchfunktion, die Sie direkt auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, zugreifen lässt.
Auch wenn Sie bei der Suche im Internet nicht immer gleich auf Ihre Traumimmobilie stoßen, ist es trotzdem sehr hilfreich, da Sie sich vorab bequem von zu Hause einen guten Überblick über die verschiedenen Objekte, Preislagen, etc. verschaffen können
Um möglichst relevante Suchergebnissen zu bekommen, ist es wichtig zumindest ein paar Ihrer Wunschkriterien vorab zu definieren:
Lage (Landkreis (County) , Stadt (City) , Postleitzahl (Zip Code), Straße (Street)
Je genauer Sie Ihre gewünschte Lage definieren können, desto besser. Wenn Sie die genaue Lage nicht kennen, ist es durchaus in Ordnung nach Immobilien in einer ganzen Stadt (z. B. Miami) zu suchen. Ein größeres Suchgebiet als eine ganze Stadt, ergibt allerdings wenig Sinn, da dies zu viele Ergebnisse generiereren würde. Wenn sie also z.B. an Miami Beach und Hollywood Beach interessiert sind, ist es empfehlenswert 2 separate Suchen zu starten.
Wer also nur weiß, dass er gerne eine Immobilie in Florida hätte, sollte sich erst einmal Gedanken machen, wo in Florida er / sie denn gerne landen würde.
Größe (min / max)
Hierzu gibt es verschiedene Parameter.
Am geläufigsten ist es nach der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer zu suchen. Ein Haus, das z.B. als 3/2 beschrieben wird, hat 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Wohnzimmer und Küche verstehen sich von selbst und werden deshalb nicht mitgezählt. Allerdings ist es durchaus möglich, dass ein 3/2 nach deutscher Nomenklatur als 4 oder 5 Zimmer Haus eingestuft werden würde, da es manchmal zwei Wohnzimmer (Family Room und Living Room) gibt. Diese Details kann man oft nur in der Beschreibung bzw. Anhand der Bilder oder direkt durch eine Besichtigung vor Ort erfahren.
Zum zweiten gibt es natürlich die Quadratmeterzahl, die hier in square feet (1 m² = 10.76 sqft) ausgedrückt wird. Als Faustregel nehmen Sie einfach die Anzahl der square feet und teilen diese durch 11 um die Quadratmeter Zahl zu bekommen (1000 sqft = ~ 91 m², 2200 sqft = 200 m², etc.)
Meistens besteht die Möglichkeit nach min / max Größen zu suchen. Zum Beispiel min 3 bedrooms / max. 4 bedrooms ODER min. 1500 sqft / max. 1800 sqft, etc.
Preisklasse
Hier geht es darum, Ihr Budget festzulegen. Genauer gesagt den maximalen Preis, den Sie bereit sind zu bezahlen.
Die Suchfunktionen auf allen Seiten sind so ausgerichtet, dass alle Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, bis hin zu Ihrem maximalen Preis (max. price) aufgelistet werden. Sie müssen also keine Angst haben, dass Sie günstigere Angebote versäumen. Der max. Preis ist vielmehr dazu da, um Ihnen keine irrelevanten Ergebnisse aufzuzeigen. Wenn Sie z. B. eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Miami Beach suchen, gibt es Angebote im Bereich von$300.000 – mehrere Millionen Dollar.
Wenn Ihr Budget also z. B. bei $500.000 liegt, ergibt es keinen Sinn Hunderte von Wohnungen im Bereich von $1.5-$2.5 Millionen zu durchforsten.
Diese Tipps gehen natürlich davon aus, dass Sie ernsthaft nach einer Immobilie suchen, die tatsächlich für Sie infrage kommt. Wenn Sie einfach einmal sehen möchten, was man z. B. in Miami Beach für $5 Millionen bekommt, können Sie natürlich gerne diese beiden Kriterien (“Miami Beach” und max. Price $5MM”). eingeben.
Das kann durchaus ein netter Zeitvertreib für einen verregneten Samstagnachmittag sein, ist allerdings nicht sinnvoll, wenn sie nach einer Immobilie für $300,000 suchen.
Wenn Sie schon „ernsthaft“ auf der Suche sind, kann Ihnen Ihr Makler natürlich auch bei der Suche behilflich sein, indem er für Sie alle Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, ausfindig macht. Ebenfalls kann ein Makler eine „auto notification“, also eine Suche, die ihnen alle Treffer automatisch per email zukommen lässt, einrichten.
Sie können diese Vorauswahl dann online besichtigen, um festzulegen für welche der Immobilien Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten
Tipp#3: Je genauer Sie Ihre Wünsche vorab definieren können, desto einfacher und schneller werden Sie eine “perfekte” Immobilie finden. Auch für Ihren Makler ist es wichtig, dass Sie Ihm so viele Kriterien wie möglich zur Verfügung stellen, damit er die passenden Objekte ausfindig machen kann.
Falls Sie nicht persönlich anwesend sein können, können wir Ihnen auf Wunsch auch ein Video des für Sie in Frage kommenden Objektes erstellen, damit Sie eine Kaufentscheidung treffen können, ohne vor Ort seien zu müssen. Natürlich verstehen wir, dass die meisten Interessenten es bevorzugen, die Immobilien persönlich zu besichtigen, aber wenn sie sich dabei wohl fühlen, eine Entscheidung via video / video call zu treffen, dann ist das durchaus eine Option.
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